Подготовка к строительству дома: выбор проекта и материала

Построить качественный загородный дом можно только в том случае, если правильно разобраться с определенными возникающими в ходе этого процесса задачами. Известно, что первоочередным шагом, который должен сделать застройщик, является подбор проекта. Сегодня можно использовать 2 варианта проектов для возведения домов. Они могут быть либо типовыми, либо индивидуальными. Разница между вариантами довольно серьезная.

На каком проекте остановиться

Суть типового проекта в том, что он уже когда-то был реализован на практике. Это значит, что по нему без совершения хотя бы некоторых изменений нельзя построить полностью уникальное жилище. Зато индивидуальный проект дает возможность добиться самой удобной для застройщика планировки, а также подобрать полностью неповторимый вариант внешней отделки.

Но проект второго типа имеет более высокую стоимость, тогда как приобрести типовой проект никакого труда не составляет. Тем более, разновидностей типовых проектов достаточно много. Среди них при желании удается подобрать подходящий.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Какой строительный материал выбрать

Другая задача, которая обязательно должна быть решена, сводится к выбору подходящего строительного материала. Опираться в данном случае нужно на то, какими специфическими качествами обладает предлагаемый в конкретном случае материал. Принципиально различаются такие материалы.

1. Древесина. Традиционным стройматериалом для возведения домов считается древесина. Она ценится преимущественно за то, что имеет натуральное происхождение. Материал такого типа дает возможность возвести полностью безопасный дом. В то же время, древесине свойственна высокая теплоизоляция и относительно небольшой вес. Зато этот материал легко портится в результате контакта с влагой или при возникновении грибка. Огонь дому из древесины также способен сильно навредить или даже полностью уничтожить постройку, если та не защищена.

2. Кирпич. Главным конкурентом древесины считается кирпич. Его ценят, прежде всего, за внушительную прочность. И жилища из кирпича получаются особенно долговечными. У застройщика не возникает проблем с эксплуатацией кирпичных построек больше полувека. Только дом из кирпича обходится достаточно дорого, а возводить его очень проблематично, поскольку требуется участие квалифицированных мастеров.

В итоге каждому застройщику самому нужно решить, что для него в конкретном случае важнее, исходя из бюджета и желаемого результата.